Panduan KPR untuk Pembeli Rumah Pertama di Jogja
· 2 menit baca
KPR sering terasa rumit karena istilahnya banyak dan prosesnya panjang. Sebenarnya intinya sederhana: bank menilai apakah Anda mampu membayar, lalu menentukan berapa yang bisa dipinjamkan.
Hitung Kemampuan Angsuran Lebih Dulu
Bank umumnya membatasi angsuran maksimal sekitar 30 sampai 35 persen dari penghasilan bulanan. Bila penghasilan Anda 12 juta per bulan, angsuran yang wajar berada di kisaran 3,6 sampai 4,2 juta. Perhitungkan juga cicilan lain yang sedang berjalan, karena bank menjumlahkan seluruh kewajiban Anda.
Uang Muka Bukan Satu-satunya Biaya
Selain uang muka, siapkan dana untuk biaya provisi, administrasi, appraisal, asuransi jiwa dan kebakaran, BPHTB, serta biaya notaris. Total biaya tambahan ini umumnya berkisar 5 sampai 8 persen dari harga rumah. Banyak pembeli pertama terkejut di tahap ini karena hanya menyiapkan uang muka.
Tenor Panjang atau Pendek
Tenor panjang membuat angsuran bulanan lebih ringan, tapi total bunga yang dibayar jauh lebih besar. Tenor pendek sebaliknya. Pertimbangan praktis: ambil tenor panjang agar arus kas aman, lalu lakukan pelunasan sebagian bila ada dana lebih. Pastikan lebih dulu bahwa bank tidak mengenakan penalti pelunasan dipercepat.
Dokumen yang Perlu Disiapkan
- KTP, Kartu Keluarga, dan surat nikah bila sudah menikah
- NPWP dan SPT tahunan terakhir
- Slip gaji tiga bulan terakhir dan surat keterangan kerja
- Rekening koran tiga sampai enam bulan terakhir
- Surat keterangan usaha dan laporan keuangan, bagi wiraswasta
Penyebab Pengajuan Ditolak
Yang paling sering adalah riwayat kredit bermasalah, termasuk keterlambatan pembayaran kartu kredit atau cicilan kendaraan. Periksa skor kredit Anda di SLIK OJK sebelum mengajukan. Penyebab lain adalah penghasilan yang tidak sebanding dengan besaran pinjaman, dokumen tidak lengkap, atau masa kerja belum memenuhi syarat minimum.
Ajukan ke Lebih dari Satu Bank
Suku bunga, biaya, dan kriteria persetujuan berbeda antar bank. Mengajukan ke beberapa bank rekanan memberi Anda pembanding. Tim marketing kami dapat membantu menyiapkan dokumen dan mengarahkan ke bank yang kriterianya paling sesuai dengan profil Anda.
Ingin mencoba perhitungan sendiri? Gunakan kalkulator simulasi KPR di situs ini, lalu kirimkan hasilnya kepada kami melalui WhatsApp.